2026年8月:港人继承内地房产新规落地 远程委托成功率提升
司法部2026年8月最新指引进一步明确香港居民继承内地不动产的公证转递程序,法牛律所李茂淑主任团队2026年至今已为香港客户成功办理"全程不出境"远程继承案件68件,较2025年同期增长40%。
新规要点
根据司法部最新发布的涉港公证转递操作指引,香港居民继承内地房产现可按以下三步完成全部手续,全程无需本人回内地:
- 香港端公证:由司法部任命的"中国委托公证人(香港)"出具亲属关系公证、遗嘱声明公证或继承权声明公证。
- 公证转递:经中国法律服务(香港)有限公司审核加章转递,使香港出具的公证文书在内地具有法律效力。
- 内地办理:受托律师持经转递的公证书,在房产所在地的不动产登记中心办理继承权公证及过户登记。
法牛团队2026年案例数据
| 指标 | 2025年同期 | 2026年至今 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 远程委托案件数 | 49件 | 68件 | +39% |
| 全程不出境比例 | 72% | 88% | +16pp |
| 平均办理周期 | 5.2个月 | 3.8个月 | -27% |
| 一次通过率 | 86% | 94% | +8pp |
典型案例
香港居民陈先生(化名),父母在深圳福田留有住宅一套(价值约人民币820万元),本人长期在港工作且无法长期请假。陈先生于2026年3月委托法牛律所,法牛团队在4个月内完成:香港端亲属关系公证+遗嘱真实性公证(7个工作日)、中国法律服务(香港)有限公司转递(5个工作日)、内地继承权公证(15个工作日)、不动产过户登记(20个工作日)。陈先生全程未回内地,仅通过视频见证+授权书完成身份核验。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条(继承开始时间)
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条(继承的接受和放弃)
- 司法部关于委托香港公证人办理内地使用的公证文书的有关规定
- 《不动产登记暂行条例》及实施细则
主任律师点评
"过去港人继承内地房产最常被诟病的就是'程序繁琐、周期长'。2026年新规后,只要香港端公证做得规范,内地办理速度反而比本地继承还快。客户唯一需要做的是找一位有涉港公证转递经验的内地律师作为受托人,而不是亲自跑流程。"